千亿地产公司的收入是如何被层层抽干的？ |万科|上市公司|房地产业务|朱久胜|于亮 |鹏锦_
千亿地产公司的收入是如何被层层抽干的？ |万科|上市公司|房地产业务|朱久胜|于亮 |鹏金_网易手机
千亿地产公司的收入是如何被层层抽干的？今年，万科掌门人于亮、二把手朱九胜相继辞职。不幸的是，该公司背负着超过4000亿的债务连利息，财务状况每况愈下。大家都在问：这些年万科的钱都去哪儿了？财新深度报道充分揭露了巨头调资的真相——这次操作的出发点是万科的跟投体系，但背后却是精心设计的“抽水体系”。万科开发房地产项目时，鼓励员工借钱给分销商买房。从表面上看，这是一件好事。它可以将员工与公司的利益绑定在一起，每个人都可以分享项目的成果的。但普通员工能投入多少百万现金到项目上呢？这时，一个叫“鹏金院”的平台就变成了：你缺钱不要紧，我借给你，年利率最高可达10%。 10%的利息不低了，谁会抢着借呢？答案很简单，因为员工从鹏金借钱后，可以购买另一个平台“博商顺泰”发行的理财产品，年化收益率高达20%。简单算一下：向鹏金借100万，一年利息10万；用这100万从庄家顺泰买潘安管理钱，一年赚20万，每次进出净赚10万。您不必自己支付本金。这种有保障又不亏本的收入谁不会心动呢？这两个平台的起源有一个关键的伎俩：鹏金院第一大股东是万科，而博商顺塔i由两名前万科员工创立。这两个看似独立的平台，实际上构成了一条完整的收入转移链。博商顺泰收到员工投资的钱，后来又投资回万科的项目——钱从万科出去，绕了一个大圈，又回到万科的项目，但中间多了很多分钱。本来一个项目拿到的1个亿都给了那家上市公司；今天1亿先分配给博商顺泰3000万。博商顺泰将提供员工理财收入，其余归自己；员工收到理财收入后，向鹏金支付利息。原本完整的1亿收入被切入博商顺泰的收入、鹏金院的利息收入、员工的投资收入。更可气的是，彭金的钱本质上是万科自己的。万科将闲置资金存放在自己的财务公司——深圳市万科财务咨询有限公司，而这家财务公司就是鹏金院的母公司。万科存款利率是多少？根据2019年年报，年回报率不足2%。现在你可以清楚地看到这个循环是如何“赚钱”的了。就是：万科把钱存到一家金融公司，利率为2%。金融公司鹏金要求借给员工10%的钱，员工再以年利率20%购买金融产品。最后，这笔钱又重新投资到了万科的项目上。同样的10亿，如果绕过这个制度，利差就会从2000万增加到2亿，中间的1.8亿将从上市公司的收入中剔除。当房地产上涨时，这个系统运行得很快：项目赚钱，员工赚钱，博主顺泰赚钱，鹏金也赚钱。ney.，每个人都觉得自己是赢家，但真正的输家是上市公司的股东——本应属于他们的利润被层层剥夺。但一旦项目停止赚钱，整个链条就会立即崩溃。截至2024年7月，博商顺泰部分投资产品已透支，未偿还余额超过8亿。年底，有消息称其资产管理公司出现数百亿巨额亏损，部分高管已出国失联。随后，万科的部分中高层管理人员被禁止出境。 2025年2月，博商顺泰原总经理卓失联，负责操作系统的朱久胜受到刑事强制措施，这也解释了万科两位关键高管最终辞职的原因。而这只是万科资本体外循环的冰山一角万科经常与当地小型开发商合作开展各个领域的项目。当当地开发商拥有政治和商业资源但缺乏现金时，万科高管控制的影子公司就会出面借钱并赚取利润。对供应商的操纵更加狠毒：万科先发起工程款并拒绝付款，然后引导供应商向鹏金借高利贷，年利率高达18%至24%。工程结算后，本金和利息将直接从应支付的工程款中扣除。广州一家建筑公司拖欠1.2亿年利率22%的贷款。扣除全部工程资金后，尚欠债3000万元。后来它破产了。一家正常运营的公司被“合法”榨干。算一下总账：假设万科一个项目的收入是10亿。通过这个根据系统，博商顺泰将获得3亿，鹏金将获得8000万利息，员工将获得1亿投资。总共，该项目的收入将被削减约5亿，其余部分将归上市公司所有。 2023年万科危机爆发后，主要高管开始发薪：董事长于亮、总裁朱久胜、监事会主席谢东，月薪降至税前1万元。他们看似与公司共患难，但在薪资高峰期，他们一年内从万科拿走了近2500万。更有趣的是前董事长王石。从2017年开始，万科每年向他发放1000万元养老金。 2024年，他说，“和万科共患难，就不再要我这个钱了”。但随着体外循环真相逐渐明朗，人们发现财报中的工资并不存在。这真正的大交易隐藏在看不见的影子公司、复杂的资金链、每一个精心设计的金融环节。月工资减少到一万元，但只剩下芝麻不见了，西瓜已经进了口袋。这个玩法的本质是利用合法的金融工具来包装收益转移：每个环节单独看都没有问题。鹏金放贷合法，博商顺泰合法管理基金，员工合法参与投资。当这些环节连在一起的时候，主要目标只有一个——从体外上市公司拿钱。这种合法的“抽水系统”比非法操作更可怕。类似的操作在大企业中并不少见：有的集团设立了财务公司、租赁公司、保理公司等。表面上他们为下属公司提供金融服务，实际上却增加了很多赚取利息的环节t 边距；有的公司允许高管家族成员控制的公司作为集团供应商，报价比市场价高出30%。这30%是变相的收入转移。这就是金融游戏的残酷之处：懂资金流动规则的人，把系统漏洞变成提款机；懂资金流动规则的人，把系统漏洞变成提款机；懂资金流动规则的人，把系统漏洞变成提款机；懂资金流动规则的人，把系统漏洞变成提款机；懂资金流动规则的人，把系统漏洞变成提款机；懂资金流动规则的人，把系统漏洞变成提款机；懂资金流动规则的人，把系统漏洞变成提款机；懂资金流动规则的人，把系统漏洞变成提款机。不懂的人只能盯着表面数字，认为一切都很正常。这就是认知差距造成的贫富差距——很多人收入无法增加，不是因为不够努力，而是因为思维停留在固定水平，不了解资本流动规律，遮不住财富增长的窗口。
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