12月22日至23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。与往年不同，本次会议或将成为中国房地产行业的一件大事
12月22日至23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。与往年不同的是，这次会议可能成为中国房地产发展史上的一个分水岭。它不再考虑短期救助，而是用两天的深入讨论为行业制定未来五到十年的新路线。用我们普通人的话说，游戏规则可能需要改变。新闻稿明确总结了2025年轰轰烈烈的“保建”攻坚战。2025年，这场攻坚战绝对不会轻松，但也很重要。它拯救的是千千万万个家庭一生的积蓄和希望，它树立的是社会最基本的信心。会议确认了这一胜利，这是理所当然的。正好打个比喻：一个病人突然发高烧。医生要做的第一件事就是退烧并使用强力药物电影来降低体温。 “保教楼”是退烧药，也是急救药。高烧退后会发生什么？是宣布病人痊愈，还是开始诊断他突然发高烧的原因并治疗基础疾病？这次会议给出的答案显然是后者。将“城市更新”等任务摆在更加优先的位置，是“退烧”后“夯实基础、发展人才”的标志。政策重点从被动应对市场变化（稳定楼市）的“救火队长”角色转向主动打造新发展模式的“业主城计划”。这意味着，主导设计者可能会认识到，只关注“房价涨跌”就像煮开水一样，并不能解决深层次的结构性矛盾。那么，“根本原因”策略是什么？会议草稿里其实有一个背景。除了城市更新之外，““规划建设保障性住房”、“城市改造”等“三大工程”被突出，并制定了更具体的目标：都是供给侧改革。我们过去太关注限购、首付、降息。现在，其他策略更多地指向“供给”侧——由政府引导，提供更多元化、更多的保障性住房产品（保障性住房），改善存量住房的生活质量和社区环境。 （城市更新与城中村改造）当市场的“供应池”不再只是商品房的一种选择，当人们有了更多的“住处”的方式时，整个房地产市场的逻辑基础就开始松动，所以，这第二个变化是与第一个变化紧密相连的。f 空间载体的第一次变化。也就是说，中国房地产市场的重心正在从激动人心的“增量开发”时代转向集约化的“存量经营”时代。 “城市更新”正在引领“楼市稳定”，这是一个非常具有象征意义的信号。它宣告了中国城市发展的主战场正在发生变化。近两三十年来，我们的城市像一个大馅饼一样向外扩张。新城区纷纷涌现。房地产开发商的挖掘机指向哪里，哪里就有财富的热点。那个时代的核心是“土地金融”和“发展”，但今天，情况不同了。在许多城市特别是大城市，可供大规模开发的新增建设用地数量已经达到极限。与此同时，早期建设的城区也面临着设施老化、功能滞后、面貌较差等问题。继续盲目扩张，边际效益不断缩小，还会加剧“空城”、“鬼城”的危害。该怎么办？答案是深入挖掘并从当前库存中找到质量、效率和活力。这就是“城市更新”的历史使命。它不再是简单的“打扮穿搭”外墙粉刷，而是一个涵盖老社区改造、老工厂改造、老商业区升级、基础设施智能化、公共服务设施补短板的系统工程。空间焕然一新，更适合现代人居住、工作、生活。这种变化对于普通人来说意味着什么？这意味着，你家的未来价值可能不再仅仅取决于它是否处于“新区规划”蓝图所描绘的不断扩张的状态，而更多地取决于它所在的现有街区是否能够获得发展。通过城市更新改善社区氛围和改善公共设施。住房、交通更便捷、管理更智慧。房子的“辅助价值”，即它带来的公共服务和社区品质，将大幅提升。这也意味着房地产行业的商业模式面临颠覆。存量时代，未来的房地产行业需要具备长期运营的能力。如何参与老旧小区的长期管理，如何运营更新的商圈或产业园区，如何通过现有资产的精细化服务实现盈利。然后讨论这两个关键的变化，我们可以更深入地了解这次会议释放出的信号。这更像是为明年安排一些任务。我们正在为房地产行业乃至中国下一步的城镇化制定不同的路线图。我认为底层这个路线图的逻辑可以用一个词来概括：返回。首先回到住宅的本质。无论是积极建设保障性住房，还是推动城市更新、改善人居环境，主要目标都是让房子更好地服务于“住”的首要功能。这里有很多金融投机。当“住得上”的渠道更加多元化、通达时，商品房市场的供需关系将发生深刻变化，“买即赚”的预期将失去滋生土壤。二是回归民生本质。过去，房地产一直是经济增长和巨额支出的引擎。不应承担的经济义务。现在，政策正在让其回归民生。建设保障性住房是支撑民生，城市更新是实实在在的改善民生工程。第三个逻辑顺序是回归正常发展，房地产市场不应该永远处于“翻车”状态。提供稳定、可靠、保障性住房产品和服务。新模式探索的“市场+保障”双轨制，以及以存量提升为重点的城市更新，力争打造这种更具增量变化、更可持续发展的环境。持续的“新常态”。当然，告别旧时代并不意味着过程会顺利，也不意味着房价会以简单直白的方式解读。这是一个复杂、艰巨、长期的系统工程，必然会出现迭代、曲折，甚至会面临当下的挑战。小于增量周期。地方金融的转型、传统房企的突破、新的营收模式的探索，都是目前房地产企业面临的难题。帽子需要回答。不过，方向是明确的。未来的楼市或许少了一夜暴富的传奇，但或许多了一份安居乐业的信心。尽管炒作令人兴奋，但社区中的热度可能会更高。它将逐渐从人人津津乐道的“资本盛宴”变成关系千家万户福祉的“民生产业”。如何梳理自己的资产观念和生活方式选择，将是我们下一步需要认真思考的新课题。
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